来源：海南动态 2026-09-23
今天分享的是：高端房地产洋房大平层地产项目营销推广方案【房地产】【豪宅推广】【大平层营销】
该文档为中铁建·西派澜岸和中铁建·国际公馆两个房地产项目的营销推广方案，主要围绕解决项目面临的问题、挖掘项目价值、制定推广策略展开。
- 解决方式：提出“园林，公园化；公园，私有化”的核心策略，通过“2+1”模式进行推广。踩好德溪公园和一期园林两块“跳板”，抓住4月一期园林实景呈现节点。
- 价值塑造：将内部园林景观和小公园组合成“西派公园”，与德溪公园形成对比，突出“内外双公园”的差异化价值。如德溪公园被664万人共享，面积约25万平方米，有历史人文景观；西派公园仅被5000位业主私享，有32处景观，是未来人居的体现。
- 推广执行：不同阶段有不同重点，4月前打造内外双公园概念；4 - 5月，借助一期园林开放，对比一期和二期园林，凸显二期升级价值；5 - 8月新品入市，结合公园卖点，推出“高层+双公园”“洋房+双公园”的生活理念，并对内部公园的物理和生活价值进行炒作。
- 价值挖掘：从城市、区域、项目三个层面讲透价值。在城市层面，项目“中央广场式”规划的186Mall及吾悦广场是城市级“头部配套”，辐射南城区域；区域层面，强调区府正门的“头排土地价值”，项目是“区府头排大宅”，匹配“头排人物”；项目层面，卖的是全新生活方式，包括空间、景观、消费、服务等体验。
- 推广执行：分阶段进行，第二季度商业起势期，通过悬念预热稿吸引关注；第三季度临街商业开盘，强调头排区域价值；第四季度盒子商业开盘，突出生活头面体验。
