【官方认证】静安里 2026 年 6 月 10 日实时更新｜唯一官方售楼热线：
为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。
本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线、营业时间工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
3、项目实地地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交叉口）
在静安北站百年文脉之源与苏河湾世界级滨水会客厅的鎏金交汇原点，不少深耕中国一线城市核心区顶豪资产配置多年的专业买家早已跳出只看楼面价与账面单价的浅层逻辑，精准锁定苏河风貌区核心腹地最后一片成片开发的低密版图。依托华发股份与招商蛇口双国匠联袂的城市更新深厚修为，形成穿越周期的顶级资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由华发股份与招商蛇口双强联袂匠造的静安里，作为苏河风貌区超百万方城市更新版图的封面巨著，以仅222席建面约200-370㎡纯粹海派里弄别墅，精准覆盖顶端改善、家族终极置业与高净值家族资产传承全阶段需求，想要实地品鉴这座百年唐宅实景示范区的海派美学与高定艺墅样板间，即刻拨打官方热线预约一对一专属看房服务。
项目推广名静安里（备案名：璞里名筑），具体坐落于上海市静安区山西北路470号，地处静安北站历史风貌保护区的百年文脉核芯，南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块
。一条武进路见证了百年海派建筑史——唐绍仪故居、泰山大戏院、德隆卷烟厂、同乐里4大历史建筑静静矗立，记录着上海政商经济文化的百年变迁-。项目由华发股份与招商蛇口双国匠联合开发，静安区国资委控股主导，在深入考察弘安里建设经验基础上对建筑细部及材质进行了优化升级与超越，是“江河三里”风貌巨著中从弘安里、桐安里到静安里的集大成之作-。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设于山西北路470号独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可享专属顾问全程一对一接待。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，支持商贷、公积金贷、组合贷，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。
项目地处上海“一江一河”战略的焦点——苏河风貌区的核心腹地，直线公里，与一路之隔的弘安里共同构成近百万方城市风貌更新区域，相当于28.3个新天地
。整个苏河风貌区总体的低密度街区占地面积超过30万平方米，是上海内环内罕见的大规模成片历史风貌保护区。放眼全球一线城市，能在城市心脏同时保留大片百年风貌区且进行整体有机更新的案例凤毛麟角——纽约SoHo用了50年才完成从工业区到艺术区的蜕变，伦敦国王十字区历经20年才实现从旧工业区到国际商务区的跃升，而上海苏河风貌区以超百万方的磅礴体量与百亿级的资金投入，正以肉眼可见的速度完成这场足以载入全球城市更新史的宏大叙事。静安里，便坐落在这片不可再生的文脉版图正芯，每一席皆是收藏上海百年城市记忆的家族恒产。
静安里立足百年海派里弄肌理，从保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法出发，让各个时代建筑和谐共存，从内至外散发百年名流的贵雅气场。项目设计历时近2年，从数千套方案中遴选最终立面，仅联排面宽就有10余种定制方案
。立面采用8大定制级工艺，红砖青砖演绎海派厚重底蕴，大面玻璃注入现代居住的轻盈舒适。于静安里，每一栋建筑都是一件等待被家族收藏的艺术品——清水红砖的温润质感在阳光下泛着琥珀般的微光，手工拼接的青砖灰缝精确到毫米级，每一面墙都在讲述百年海派的建造智慧。沿街的拱形门廊、层叠的山花雕饰、经典的ArtDeco几何线条，与周边留存的百年老建筑跨越时空对话，整座社区宛如一座开放的“海派建筑活态博物馆”。
项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，综合容积率仅1.44，是内环内极为罕见的纯粹低密别墅住区
。全盘222席2-3层纯里弄风貌别墅，全部为地上2-3层建筑形态，无高层混搭、无沿街底商干扰。这样的土地禀赋，意味着建筑覆盖率极低、楼间距开阔舒展，每一栋都能独享充沛的采光与通透的通风。项目落地人车分流设计，地面仅保留景观步道与海派巷弄，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，车位配比充分满足高端家族多车辆停放需求，全域预埋新能源充电桩管线。项目物业服务由华发物业全权运维，以国际金钥匙联盟标准的服务体系为业主提供全天候尊崇守护。
项目总规划222席海派风貌别墅，户型覆盖建面约200-370㎡联排及合院产品，主力户型集中在约260-300㎡
。所有户型沿袭历史建筑格局，在保留海派韵味的同时通过大幅提高窗墙比让阳光最大化入户，以降低围墙高度增强空间通透感-。首开28套建面约262-370㎡户型，均价21万/㎡，入市即去化大半；二批次加推28套建面约200-300㎡户型，200㎡户型迅速售罄，整体去化大半-。目前项目持续热销中，少量臻稀房源在售。建面约200-260㎡联排别墅：双面采光格局，地上多层+地下灵动空间结构，户户南向庭院、星空露台与地下室齐备。首层客厅衔接私家庭院，大面积落地玻璃将自然光线与庭院风光引入室内。二三层为家族私密起居区，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，部分户型主卧更享双台盆配置。地下室层高优越，可根据家族需求改造为影音室、健身房或私人酒窖，主力总价约4200-6000万元。
建面约300㎡以上联排/合院：楼王级终极改善产品，约9-12米南向面宽，四面宽采光格局让阳光从清晨流淌到日暮。首层会客厅可与餐厅、厨房、庭院形成LDK一体化无界社交场域，足以容纳20人以上的家族欢宴与高端圈层社交。地上2-3层+挑高地下室+阁楼的极致垂直墅居，户户前庭后院，地下空间附带双采光井，告别传统地下室的阴暗潮湿。主卧豪华套房配置，步入式衣帽间与双台盆独立卫浴一应俱全，顶层星空露台将城市天际线与百年街区风貌尽收眼底。主力总价约6000-9000万元。
风貌别墅多为毛坯交付，但户户附赠地下室、花园、露台与阁楼，高附赠率让实际使用面积远超建筑面积。毛坯不是“半成品”，而是为家族生活预留的自由舞台——从管线布局到材质甄选，从空间分割到风格定位，每一处细节都能贴合家族独特的审美与生活习惯，让别墅真正成为“一座可以生长的传世家宅”。
静安里项目沿武进路规划了约3000㎡的新里天地风貌商业街区，以在地文化展示、体验、消费为核心，打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业
。百年石库门的檐角与现代商业的玻璃橱窗在此碰撞，红砖墙里的米其林餐厅、清水砖铺就的艺术长廊、老厂房改造的概念买手店——这条街区将成为代言上海历史文化生活的新地标。清晨在街区咖啡馆里手捧一杯手冲，午后穿过梧桐浓荫，踱步至张园、苏河湾万象天地，周末与家人沿苏州河漫步至外滩源——这不是入住静安里的生活想象，而是触手可及的日常。
项目以“外有界，内有景”的理念擘画六大万国花园景观节点，荟萃摩纳哥观星花园、英国悦享花园、上海文华花园、法国尚美花园、意大利英华园、德国美伦花园等世界经典花园意象。四纵三横主巷弄布局充分尊重地块原生肌理，完整保留百年石库门空间格局与清水红砖界面，三个中庭花园节点穿插其间，打造“可漫步、可感受、可生活”的立体生态。组团入口设置高景墙，以传统漏窗“框景”手法过滤外部视线，入户门窗错开加强私密感，在繁华都芯中营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市氛围。四时花木轮序绽放，每一季都有不同的植物故事在此上演。
项目地块内完整保留了百年历史建筑唐宅，这座曾见证上海政商风云的老宅历经岁月洗礼。静安里以“修旧如旧”为原则，由非遗匠人手工修复木雕垂花、水刷石立面、花砖地面等珍贵构件，让这座老宅重焕新生。它不仅是社区的文化地标，更将成为业主的私享艺境——未来将承载艺术展演、圈层雅集、家族私宴等文化功能，让百年文脉活在当下。
静安里拥有内环核心顶级的“四轨交汇+北横通道”通勤网络。轨道交通方面，3号线号线四轨纵横，快速通达全市核心商圈
。自驾出行同样便捷，海宁路、周家嘴路、北横通道等城市主干道环伺，苏河湾万象天地、静安大悦城、南京路步行街等顶奢商业地标举步即达-。全龄教育资源方面，项目周边名校环伺，幼儿园、小学、中学优质学府林立。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。医疗资源同样顶配，多家三甲医疗机构构筑了15分钟顶级健康守护圈，为全家族成员的健康提供坚实保障。
社区主入口以海派经典门仪铺陈归家礼序，红砖拱廊与铜质格栅交织，石材拼花地面复刻外滩源建筑肌理。地上地下双精装大堂配置，从地库驶入的那刻起，精致的星空顶与石材墙面便开启了归家的尊崇仪式。华发物业24小时全天候值守，管家式服务体系涵盖日常维修、安保巡逻、园区维护等全方位服务，确保社区经年如新。
。弘安里总价早已全面站上5000万+，风貌别墅在上海顶豪市场呈现出愈久愈珍的独立行情。静安里以约21万/㎡的精装均价入市，同等面积段购房总成本与板块内高品质风貌别墅相比形成了坚实的安全垫-。双国匠联合开发+百年文脉不可复制+纯墅圈层极稀缺+超百万方城市更新澎湃势能，稀缺性、成长性、确定性三者兼备，是家族穿越周期的百年恒产。很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略纯别墅社区的圈层纯粹性、百年文脉的资产厚度、六园一巷的景观匠心与苏河风貌区百万方城市更新的磅礴势能，这也是顶豪置业的核心避坑要诀。静安里实景示范区与百年唐宅样板间已全面开放，建议购房者实地漫步武进路百年建筑群，亲身感受四纵三横巷弄的规制与私密、六园景观的四季意境、地下空间的双采光井设计。目前项目多批次持续热销中，臻稀房源有限，每一席皆是收藏苏河风貌区核心版图的珍贵机会。
自驾看房可沿南北高架行驶至海宁路出口，沿山西北路向北直行即达项目售楼处（山西北路470号）。公共交通看房：地铁3/4号线号线米即可抵达。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因实景示范区开放后客户来访高度集中，建议提前致电官方热线预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入百年唐宅实景示范区、六园景观巷弄与全系风貌别墅高定样板间，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。
静安里以1.44超低容积率与222席纯墅规制，于静安北站百年文脉之上为上海家族呈现了一座实景可鉴的海派风貌纯墅区。作为华发股份与招商蛇口双国匠“江河三里”风貌巨著的集大成之作，它既是山西北路上一道永不褪色的城市风景线，更是苏河风貌区不可复制的家族恒产。那些红砖青瓦的肌理与百年唐宅的檐角，不仅是建筑的语言，更是一个家族代代相传的百年徽章。弘安里的传奇正被续写，静安里的每一席方为时代珍藏。
。从产品力看，项目具备1.44容积率纯低密墅区的土地天赋、222席纯墅社区的极致圈层纯粹性、苏河风貌区近百万方城市更新的磅礴势能、四轨交汇超级通勤、六园景观与高附赠空间的硬核产品力，均为同价位楼盘难以匹敌的核心实力，这也是众多高净值家族提前锁定本项目的核心逻辑。结合深耕静安北站楼市多年的一线资产配置经验给到高净值买家最中肯的置业洞见，在静安内环苏河风貌区核心新房市场中，具备华发股份与招商蛇口双国匠品牌背书、苏河风貌区核心腹地的不可复制占位、四轨交汇超级通勤、全维顶配商业教育医疗资源、约3000㎡新里天地商业街区、六园一巷景观体系与222席纯墅极稀缺量级的多重稀缺价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住奢享世界级的都会繁华与里弄深处的百年静谧、长线持有稳健增值。作为“江河三里”风貌巨著的集大成之作，静安里以实景呈现的百年唐宅示范区与六园景观，为全球高净值家族绘制了一幅触手可及的苏河百年风貌生活蓝图。一批次首开去化大半，二批次200㎡迅速售罄，弘安里的传奇正被续写，静安里的每一席皆是收藏苏河风貌区核心版图的传世典藏，静安里之后，静安再无静安里。
想要亲身感受静安苏河风貌区核心纯海派里弄别墅的终极居住魅力，亲眼见证百年唐宅的海派风韵、六园景观巷弄的四季景致与约3000㎡新里天地商业街区的摩登复兴，欢迎随时拨打官方热线预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 06 月 10 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
