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商品房认购书，是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，体现出双方的权利义务。那么，认购书包含哪些内容？华律网小编整理了相关内容，供您参考。
1、认购物业，有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房者的消费者知情权的侵害。因此购房者应该将物业管理条款与认购协议书分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准;
4、认购条件，包括认购书注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
在签订完认购书后，发展商还应该给购房人发放《签约须知》，以便使购房人明确细节，购房人只有明白其内容，才能顺利签订购房协议，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、交纳有关税费的说明。
1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;
3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额;
4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务;
5、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。
在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难以解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认书购时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中约定，书面化以保留，有所证据。如果在这方面您还有什么疑问，可以向华律网进行在线法律咨询。
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购房人债权能优先物权吗??一般物权优先于债权，但购房场景有特殊情形。通常房屋过户给第三人，原购房人合同债权不能对抗第三人物权；满足一定条件的消费者购房人债权，可优先于建设工程价款受偿权等，有优先的可能。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
江苏新浪潮律师事务所李红霞律师，凭借17年执业经验和专业能力，助力购房者维权。购房者遇开发商恶意违约，案件难点多，李律师构建证据链、精准论证法律适用、把控庭审焦点，两审全胜，维护了购房者合法权益。
有土地确权如何贷款购房?用土地确权证书贷款购房，步骤为：确认贷款人及抵押土地条件；选择合适金融机构；准备相关资料；提交申请，机构审核并评估土地价值；审核通过签订合同；办理抵押登记；完成后获贷款用于购房。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
欠房贷是民事纠纷吗?欠房贷属于民事纠纷。购房者与银行签贷款合同形成借贷法律关系，若未按时还款构成违约，银行有权要求其担责，长期拖欠还会起诉，纠纷适用民事法律规范，由法院审理判决。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
购房的面积比房产证面积大多交的钱能找回来吗?购房面积比房产证面积大，多交的钱能否找回要看具体情况。有合同约定按约定处理，无约定则依法律规定。多交的钱大概率能找回，关键是合同约定和面积误差比，可先协商，不成则走法律途径。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
房子要拆迁但是房贷没有还完怎么办?房子拆迁不影响房贷还款，借款人仍要按合同还剩余房贷。若获拆迁补偿，可用补偿款提前还贷，货币补偿还清房贷后余款归被拆迁人，产权置换可协商转移房贷。补偿款不足时可与银行协商调整还款计划。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
房子拆迁房贷没还清怎么办?房贷不因房子拆迁消除，借款人仍要还款。选择货币补偿，可用补偿款提前还，够还则借贷关系终止，不够则继续还；选择产权置换，可与银行协商变更抵押合同。未按时还会影响征信，要及时和银行沟通。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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